Lo que preguntan los compradores

Sí. La Constitución mexicana establece una “zona restringida” de 50 km a partir de la costa, y todo Los Cabos se encuentra dentro de ella. Eso no impide que los extranjeros compren: define la forma en que son titulares. Para una propiedad residencial, es un fideicomiso, un contrato con un banco que se constituye a su favor.

Un fideicomiso es un contrato en el que un banco mexicano tiene la titularidad como fiduciario y usted es el fideicomisario, con todos los derechos de un propietario: vivir en la propiedad, rentarla, mejorarla, venderla y heredarla. No es un arrendamiento, y el banco no puede usar, vender ni dar en garantía la propiedad.

El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y puede renovarse. El banco cobra una cuota anual por actuar como fiduciario.

Sí. Usted designa fideicomisarios sustitutos en el fideicomiso, y la propiedad pasa a ellos conforme al fideicomiso, sin un juicio sucesorio en México. La mayoría de los compradores también otorga un testamento mexicano para lo que el fideicomiso no cubre.

Compre mediante escritura pública inscrita, nunca con un contrato privado. El notario revisa la cadena de titularidad, obtiene un certificado de libertad de gravámenes y confirma que el predial, el agua y las cuotas de mantenimiento (HOA) estén al corriente antes del cierre. Después, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

Existe el seguro de título como protección adicional, y su propio abogado puede revisar el historial de forma independiente.

Un rango habitual para planear es de alrededor del 5% al 8% del precio de compra. Incluye el impuesto sobre adquisición de inmuebles, los honorarios del notario, el avalúo, la inscripción, y la constitución del fideicomiso y su permiso de la SRE. Le damos un estimado para la propiedad específica antes de que haga una oferta.

La mayoría de las compras aquí son de contado, sobre todo las segundas residencias. Existen hipotecas transfronterizas, aunque suelen pedir un enganche mayor que en su país. Algunos desarrolladores y vendedores particulares ofrecen plazos. Muchos compradores también obtienen un crédito con garantía de una propiedad que ya tienen en su país.

El impuesto a la propiedad, el predial, se paga una vez al año al municipio y suele ser mucho más bajo que en Estados Unidos o Canadá. Las cuotas de mantenimiento (HOA) varían mucho según la comunidad y lo que cubren: seguridad, jardinería, clubes de playa, calles. Las cuotas del club de golf son aparte cuando aplican. Confirmamos las tres para cualquier propiedad que esté considerando.

México grava la ganancia de capital (ISR); el notario la calcula y retiene el impuesto en el cierre. Las mejoras documentadas pueden reducir la ganancia, así que conserve las facturas mexicanas de cualquier obra que haga. Es posible que también deba impuestos en su país. Consulte a un contador especializado en ambos países antes de comprar, no cuando venda.

Se realiza en la notaría de un notario público: un abogado de alto nivel nombrado por el gobierno, no un notary en el sentido estadounidense. El notario verifica la titularidad, calcula y recauda los impuestos, redacta la escritura y la inscribe. Los fondos normalmente se manejan a través de una compañía de escrow o de títulos, y no se liberan hasta que se firma la escritura.

Se lo recomendamos. El notario actúa para la operación, no para usted. Su propio abogado revisa el contrato de compraventa, verifica el título y los documentos de la HOA, y cuida sus intereses.

Sí. Las ofertas, los contratos y el escrow pueden manejarse a distancia, y puede firmar la escritura mediante un poder notarial si no puede estar presente en el cierre. Aun así, la mayoría de los compradores viene antes de decidir; planeamos esos viajes en torno a las comunidades y casas que vale la pena ver.

Las reglas de renta las fija cada comunidad y HOA, y a veces cada edificio, así que las confirmamos para una propiedad específica antes de que haga una oferta. Para estimar ingresos, revisamos el historial de rentas de casas comparables en lugar de citar una regla general. Los ingresos por rentas pagan impuestos en México, y normalmente un administrador local de propiedades se encarga de las declaraciones.

Depende de para qué compra, cuánto tiempo la conservará y cuánto la usará. No decidimos por usted. Le mostramos las cifras de las comunidades que está considerando —precios, cuánto tardan en venderse las casas y cuánto hay en venta— para que usted decida.

Depende de la comunidad. Algunos clubes vinculan la membresía a la propiedad, otros la venden por separado y otros solo ofrecen acceso como huésped del resort. Le explicamos las condiciones de cada comunidad antes de su recorrido.

Varían según el club y cambian de un año a otro, así que pedimos a cada club sus tarifas vigentes en lugar de publicar cifras que pierden vigencia. Pregunte por la cuota de ingreso, la cuota anual, cualquier consumo mínimo de alimentos y bebidas, y si la membresía se transfiere cuando usted vende.

Privados: The Dunes Course, El Cardonal, Oasis Golf Course, The Legacy Course, Quivira Golf Club, Cove Club (Ocean Course), Twin Dolphin Golf Club, Chileno Bay Championship Course, El Dorado Golf & Beach Club, The Original Course, Campo Alto, Costa Palmas Golf Club.

Públicos: Solmar Golf Links, Oleada Golf Links, Cabo Real Golf Club.

Los clubes privados generalmente limitan el juego a sus miembros y sus invitados, y algunos extienden el acceso a propietarios o huéspedes del resort. La página de cada comunidad detalla las condiciones de su campo y su club.